客服Q&A

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1.金邊帝寶帝國首璽與其他金邊建案有何差別?建案有何優點?建商背景實力如何?

A:金邊帝寶帝國首璽主要開發商為經營臺灣30年明錦醫療集團,與中國台商資金、金邊台商及地主合作,共同投資開發。結合醫美、建築業,進軍金邊。金石地產集團,在金邊精華區BKK1擁有2個建案,郊區約1,200公頃土地等待開發造鎮。建案一樓店面,明錦醫美集團自用。英式酒店式物業管理,可長期投資收租。開發商有長期經營決心,創業界最長包租10年72%,10年保證買回130%。10年翻倍,穩賺不賠。投資海外房地產有安全保障。


2.金邊帝寶帝國首璽產品規劃如何?房型面積坪數價格?建材設備?公設?有精裝裝潢?

A:金邊帝寶帝國首璽產品規劃,1樓店面明錦醫美集團自用。B1~B2、1F~4F坡平車位。5~25F小坪數套房1~2房,一層16戶,有套房Studio(1房/0廳/1衛)、1房(1房/2廳/1衛) 13~18坪(45~60m2),低總價,10萬美元起。邊間2房(2房/2廳/2衛),約30坪(100m2)。採新古典式或現代風格精裝修,送傢俱全配備。公設28.86%。26~33F大坪數3房(3房/2廳/2衛),50~55坪(165~183m2)。採巴洛克式或新古典式風格精裝修,送傢俱全配備。公設25.82%。均可皮箱入住出租。RF1空中游泳池、健身房,RF2空中酒吧景觀花園。總戶數351戶。


3.金邊帝寶帝國首璽如何包租代租、保證買回?有提供傢俱家電?管理費、物業管理費、水電費多少?

A: 1.金邊帝寶帝國首璽售後包租,採買方委託建商物業管理代租方式,每年租金投報率為實收,不含大樓管理費、物業管理費及水電費。以買賣合約購買價格計算,提供年租金報酬率:      %,即總租金報酬率:      % ,管理代租期間:      年。以上內容由建商決定,以房屋買賣合約書、物業管理代租合約書為準。如每年租金報酬率7.2%實收,租金投報率不足時,不足部分由建商負責補足。最長管理代租期間10年,總租金報酬率72%

2.交屋時,買方須预收6個月大楼管理費。如委託代租,代租期間自交屋滿4個月後起算,即第五個月起管理費由代租人負擔,出租人只須预收4個月管理費。房屋按室內面積計算1美元/m2,車位每月10美元/個。 

3.如不委託代租,管理費、水電費由屋主負擔,出租後管理費、水電費由承租人負擔。

4.建商保證買方滿10年後,依原購屋價格最少130%買回,但買方須於買回前一年提出並完成買回協議書。以上內容由建商決定,以房屋買賣合約書為準。代租管理期間,建商除提供固定傢俱及空調外,另外免費贈送傢俱家電項目,如物業管理代租合約書附件傢俱家電表,以供代租出租使用。買方不得主張以建商贈送傢俱家電折抵房價。管理代租期間屆滿後,現有傢俱家電所有權歸屬買方。


5.金邊帝寶帝國首璽包租租金投報多少?租金如何給付?如何提供物業管理服務?

A:金邊帝寶帝國首璽創業界最長10年72%,10年保證買回130%。10年翻倍,穩賺不賠。提供英式酒店式物業管理,可長期投資收租,當包租公、包租婆。交屋滿4個月後起算租金回報,每季給付一次。以上內容以房屋買賣合約書、物業管理代租合約書為準。


6.柬埔寨土地登記,有所謂「硬卡」?「軟卡」?請問兩者有何差異風險?

A:1.「硬卡」:為永久產權,所有權人擁有政府國土部核發的房產證(類似台灣的權狀),是永久產權,具有政府官方保障權利「軟卡」:土地產權非所有權人擁有;大都是政府所有,一般租約99年。開發商跟政府承租土地開發銷售(類似BOT),買方拿到的是開發商給的權狀,而不是政府國土部核發的房產證。
 
2.「硬卡」有政府官方保障權利,金融機關可貸款;「軟卡」較無保障,土地無所有權,只有使用權,金融機關不貸款。可能風險:產權糾紛、一屋多賣、開發商倒閉,買方無保障


7.柬埔寨的土地房屋權狀,與台灣有何差別?

A:1.柬埔寨房地產產權登記制度,與台灣不同。柬埔寨土地跟房屋的權狀是二選一;有土地權狀就沒有房產證,有房產證就沒有土地權狀。例1.一塊土地上面蓋一間房屋,政府只會給一張土地權狀。例2.一塊土地上面蓋集合住宅,政府會先發建照,等完工後再發給個別的房產證,原先的土地權狀國土部會收回。
 
2.房產證即完整產權,根據柬埔寨法律規定,外國人權利與本國人完全一致,也可以在銀行貸款。未來若改建,權利也依所有權人房產證面積比例處分


8.柬埔寨是否允許外國人擁有合法不動產產權?

A:1.根據柬埔寨法律規定,土地所有權,只限柬國人民才能擁有;一般公司只有在51%的股權屬於柬國人民,才可申請購買土地。
 
2.2010年通過外國人取得房地產法案。允許外國人購買除位於平面樓層(ground  floor)的房產單位,且無外資比例限制。可合法投資購買二樓(含)以上公寓。即不能持有土地,但可擁有公寓所有權。外國人可以護照,自由買賣二樓(含)以上房產


9.柬埔寨房地產買賣有那些稅費?

A:依據柬埔寨稅法規定:賣方沒有土地增值稅、房地合一實價課稅、售屋資本利得稅、奢侈稅、遺產稅等;買方只需負擔:1.不動產所有權移轉4%登記稅(俗稱交易稅) 2. 0.1%登記稅或行政規費約1,000 美元3.換約費約1,000美元


10.柬埔寨房地產買賣,買方需支付那些價金?銀行貸款可貸幾成?放款利率?定存利率?

A:1.房地產總價 2.所有權移轉4%登記稅(交易稅) 3. 0.1%登記稅或行政規費約1,000 美元。4.銀行貸款當地銀行可貸5成(視個人財力信用),利率10~12%。銀行撥款支付工程款後開始計息。5.定存利率如加華銀行一年期美金定存利率4.75%,扣除定存利息稅率6%,稅後實得4.465%。


11.柬埔寨房地產買賣如何匯款? 手續費? 匯款有無管制?

A:1.依照建商提供匯款路徑,以美金匯款建商履保帳戶。2.匯款手續費參閱各銀行收費標準,如兆豐銀行匯款手續費0.05%,最少台幣100元,最多台幣800元。柬埔寨無外匯管制,資金可自由進出,當日匯兌。




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