柬埔寨土地投資

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金邊市2019 H1土地價格上漲趨勢不變



根據Key Real Estate報告,2019年上半年金邊市的土地價格上漲名單中,三個外圍地區名列前茅。

 

這份報告指出,Prek Pnov(普諾夫溪區),Dangkor(東閣區)和Chbar Ampov(鐵橋頭區)地區是2019年迄今為止,地價漲幅最大的地區。

 

根據該份報告,土地價格增長前三名,Prek Pnov(普諾夫溪區)在2019年上半年增長27%以上。該地區同名公社中央的土地,就是最好的案例。那裡的土地,2019年初每平方米280至1,500美元,現在價格每平方米300美元到1,700美元。

 

Dangkor(東閣區)排在第二位,該區位於城市的南端,仍然擁有該市最實惠的土地。然而,2019年上半年的平均價格增長26%以上。Cheung Ek和Dangkor公社也有明顯增長,這些地區的土地每平方米超過2,000美元。

 

Prataslang和Sak Sampeou公社仍然是Dangkor區最便宜的地區之一。沿著主要道路可以找到每平方米40美元的土地。

 

排在第三位的是Chbar Ampov(鐵橋頭區),那裡的土地價格上漲近15%。該地區Prek Pra和Prek Eng公社的土地,每平方米300至1,000美元。Chbar Ampov 1和Chbar Ampov 2這樣的公社土地,每平方米在1,300美元到3,200美元。

 

Key Real Estate的創始人兼首席執行官Sorn Seap表示,雖然金邊市中心的平均土地價格與去年相比基本保持不變,但郊區的價格正在快速增長。

 

Prek Pnov(普諾夫溪區)正在成為一個投資熱點,因為該地區的基礎設施在環路,51國道和Bandoeng市場的火車站附近興建增長。

 

“鄰近Sen Sok(森索區)和Chroy Changvar(水淨華區)地區的發展,也導致土地價格上漲。”

 

金邊市中心土地價格相對穩定

 

為了反映Chbar Ampov(鐵橋頭區)的增長,Seap提到最近200公頃的Borey Peng Hout擴張,這引起了該地區的廣泛關注。

 

他說,Dangkor(東閣區)的土地增長,歸功於第二環路和第三環路,洪森大道,ING新住宅區和即將到來的Aeon 3購物中心的開發。

 

“我相信這個城市正在擴張,這就是金邊市外圍地區物業價格上漲的原因,”Seap說。

 

他將外圍地區與金邊中心區的土地價格進行對比,金邊中心區的土地價格相對穩定。

 

根據該報告,Daun Penh(隆邊區),7 Makara(馬卡拉區),Chamkarmon(桑園區),Toul Kork(堆谷區)地區的土地價格分別上漲0.4%,1.6%,0.8%,0.3%。

 

然而,這些地區仍然是金邊市地價最高的地區。例如,Daun Penh(隆邊區)的平均地價為每平方米5,000美元,商業區可以達到每平方米12,000美元。

 

 

 

 

金邊市2019 H1土地價格上漲趨勢不變




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