2018柬埔寨最具發展潛力的十大投資項目


 發佈日期:2017-12-30


  :多年來,中國穩居柬埔寨的第一大投資來源國、第一大出口市場和第一大貿易夥伴地位,兩國間一直保持“夥伴+兄弟”的關係
 
 

 

多年來,中國穩居柬埔寨的第一大投資來源國、第一大出口市場和第一大貿易夥伴地位,兩國間一直保持“夥伴+兄弟”的關係。根據柬方統計數據,中國對柬累計協議投資額已超過100億美元,投資領域涵蓋農業、基礎設施建設、水電站、輸變電網、旅遊、航空、電信、經濟特區開發等多元化領域。柬埔寨為“21世紀海上絲綢之路”的重要沿線國家,中國企業“走出去”必將與柬埔寨謀求社會經濟發展的需求實現共振。

 

為幫助中國走出去”企業更加透徹地了解柬埔寨的市場條件、法律環境、商業運作模式及交易結構,中柬商業協會經過實地考察,深入了解柬埔寨當地多個熱門投資行業的全貌資訊及運作資源,積極配合中柬兩國企業的需求,切實為中國企業走進柬埔寨的提供助力!

 

以下為柬埔寨發展上升趨勢的十大投資項目信息簡介,僅供初步參考,有興趣的企業家,可以聯繫協會由提供各類資源支持,並在後續組織實地學習考察,輕鬆掌握“一帶一路”新商機!

 

  1.柬埔寨的房地產概況

世界銀行所發布的報告稱,柬埔寨20 年來經濟年均增長率達7.7%,經濟增速排名世界第六,且自2011 年以來連續5 年GDP 同比增長達到7%左右。柬埔寨房市自從2012 年起快速攀升,幾乎每年都有10-20%的增長,部分地區房價增長率表現甚至更高,尤其是首都金邊的房地產發展很快,房價一路飆升。

 

根據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示,2014 年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450 萬,約佔全國人口的27.1%,2030 年柬埔寨城市人口將增至792 萬,約佔全國人口的44%。該數據顯示,2015 至2030 年的15 年裡,柬埔寨城市至少需要80 萬個住宅,即每年住宅的需求量超過5 萬個,城鎮化發展直接帶動了房地產業需求的增長。

 

投資金邊、西港房產優勢

(1) 公寓供需關係不平衡,供遠小於需;

(2) 金邊房租呈上漲趨勢;

(3) 金邊土地價格持續上漲;

(4) 交通、醫療、教育、商業等豐富資源配套;

(5) 治安良好;

(6) 當地民眾需求;

(7) 國際機構進入許多國際房產企業;

(8) 全球人口結構最年輕的國家之一,勞動力成本低;

(9) 西港是唯一通向海外的外貿經濟渠道,房地產投資價值高,購房投資成本低。

 

項目對接

工業園區、養老地產、排屋、酒店別墅、在建工程收購、土地等。

 

2.柬埔寨的基建行業

柬埔寨的近期規劃是從2015 年到2019 年建設更多道路,投資前景可觀。除公路、鐵路外,港口、機場等交通設施以及互聯網、電信、飲用水、污水處理、電力、電視等領域均有眾多投資機會。

 

優勢和機會:

國際投資的增長,尤其是來自亞洲開發銀行的資金為柬埔寨基礎設施建設帶來發展動力。柬埔寨基礎設施建設成本在東南亞範圍內較低,項目的投資回報率較高。柬埔寨旅遊行業較發達,拉動了基礎設施建設的需求。現有基礎設施的欠缺,表明柬埔寨基礎設施市場發展空間很大。大湄公河開發計劃為柬埔寨帶來了許多新項目。地理位置優越,是交通運輸要道,未來的交通連接將為柬基建帶來更多機會。為了實現柬埔寨在2020 年接待國際遊客800 萬人次的目標,柬旅遊部致力於發展旅遊行業相關項目建設,也將為交通行業基礎設施帶來機會。

 

項目介紹

(1)33 公里高速公路項目(連接4 號公路——1 號公路),緩解金邊交通。李克強總理即將訪問柬埔寨,可將該項目放入中柬兩國合作項目,李克強和洪森就該項目簽字,總計需要投入5億美元,買地和修路。(投資收益通過維護運營公路獲得投資回報,運營期限35年)

 

(2)垃圾污水處理廠:金邊目前沒有像樣垃圾處理場所,市場需要求巨​​大,項目需要資金量大,設想中方援助,亞投行貸款。(目前柬埔寨垃圾與污水處理業務迎來大的發展機遇,收益通過定期在經營期內向政府收取處理費的方式)

 

(3)海島開發:離西港市中心15 公里,該島嶼長3 公里,海岸線20 公里,面積500 公頃,做大眾或中高端旅遊開發,可以採用柴油與太陽能發電。(收益通過酒店、旅遊景區設施建設帶來可觀收益)

 

3.柬埔寨的金融業

隨著經濟保持高速增長,柬埔寨金融業發展勢頭迅猛。收購與註資入股,成為外國投資者進入柬埔寨銀行業的捷徑。

 

投資優勢

(1)柬埔寨的銀行存放款利差較高。

(2)柬埔寨屬於“金融自由港”,實行外匯自由兌換政策。

(3)對外資銀行限制少。

 

金融項目:收購專業銀行。

 

盈利來源:(貸款業務:柬埔寨存貸款利差較高,除去各項費用,銀行貸款業務淨收益約在20%左右。

 

中間業務:包括手續費,匯款費,開戶費,查詢費,保管箱租賃費,同行拆借,承兌匯票貼現利息收入,託管業務,黃金,期貨,代理業務。)初步預測,該項目預計三年內能夠收回成本,第四年開始盈利。

 

項目對接

根據柬埔寨國情,所有的銀行證券公司內閣部長級別以上官員,會持乾股10%左右,這樣做雙贏,即保證安全,又能獲取柬埔寨內部強烈支持。我們將會協助投資者並推薦最好的會計師事務所、審計師事務所、律師事務所辦理相關事情。

 

4.柬埔寨礦產資源概況

柬埔寨目前共有91 家企業享有礦產資源開發利用許可權,其中包括139 項探礦許可和13 項採礦許可。無論是柬埔寨的國有企業還是外資企業均可參與柬埔寨的礦產開發。

 

柬埔寨現已探明的礦產資源有鐵、錳、煤、鹽、磷、寶石、金、銀、銅,鉛、鋁、錫、鎢、大理石、石英砂等。

 

柬埔寨礦產資源的主管部門是礦產能源部。柬埔寨礦業法規定,在柬埔寨進行礦業活動必須得到政府發放的許可證。手工採礦許可證;礦坑和採石場採礦許可證;寶石開採許可證;勘查許可證;工業開採許可證。

 

投資前景

礦產資源豐富,處於未普遍勘查的狀態;採礦基礎設施開始搭建;鑽石、寶石、黃金、玉器等珠寶飾品在柬埔寨很有市場。據調查,柬埔寨存有高純度的金礦,分佈於各個省份,柬埔寨出產的紅寶石全球享有盛譽,目前我們也看到柬埔寨具有鑽石、玉石礦產資源,正在進一步跟進。

 

5.柬埔寨的旅遊業概況

旅遊業是柬埔寨的第二大支柱產業。其占GDP 的比例超過10%,由旅遊業帶動的相關產業的GDP 貢獻率接近40%,是亞洲地區旅遊業佔​​GDP 百分比最高的國家之一。據柬埔寨旅遊部估計,如果該國每年吸引600 萬遊客的目標能夠完成,則配套酒店容量則需要從目前的25000 個房間增長至2020 年的70000 個房間。

 

國內旅游資源豐富。柬埔寨目前已開發包括自然景觀、歷史文化景點、休閒度假勝地在內的旅遊景點2000 餘處,著名旅遊景區有吳哥古蹟、荔枝山、西哈努克港、洞里薩湖、塔山、萬谷湖、金邊王宮,以及湄公河生態旅遊區和柬東北生態旅遊區等。

 

柬旅遊業政策優惠

柬政府實行開放政策,沒有外匯管制,鼓勵外資公司在柬投資旅遊產業。對世界絕大多數國家實行免籤或落地簽政策,簡化機場入境手續。“開放天空”:直飛金邊的有11 家航空公司,從國外直飛暹粒的有5 家公司。

 

投資前景

發展旅遊配套設施:柬埔寨交通、酒店、餐飲等基礎設施並不完善,配套服務不夠齊全;柬埔寨政府在金邊、暹粒省、西哈努克省等地招商引資,建設開發旅遊區,發展旅遊配套設施,逐步提高交通、餐飲等旅遊配套設施,市場巨大。

 

酒店客房發展潛力巨大:首都金邊,沿海的西哈努克港酒店客房總量嚴重不足,傳統旅遊城市暹粒雖有大批酒店,但遊客增量很大,發展潛力仍然巨大。

 

項目對接

(1)柬埔寨暹粒省生態旅遊項目:整個項目開發範圍為3102 公頃, 100 公頃(1500畝)主要用於旅遊區綜合開發,將建設水上酒店、餐廳、購物中心等休閒娛樂購物場所;其餘3002公頃是原生態紅樹林濕地生態保護區,該生態保護區保留了原始濕地面貌和原始生態紅樹林;擬投資1 億美元。(暹粒省的吳哥景區是柬埔寨最具吸引力的旅遊目的地,在柬埔寨選擇目的地上,50%以上的遊客選擇暹粒省)

 

(2)水上樂園項目- 興建水上樂園面積180 公頃(距金邊市區38 公里,開車1 個小時左右到達),該地方人口密集度高,物流終點站旁邊有鐵路,用來建設水上娛樂項目(旅遊、水上娛樂、游泳、農產品展銷)。

 

6.柬埔寨的農業

農業是柬埔寨國民經濟第一支柱,重視農業發展是柬埔寨政府的國策。柬埔寨人均耕地面積6 畝多(世界人均耕地面積4 畝,我國人均耕地面積1.2 畝),可利用耕地約670 萬公頃,耕種率不足40%,尚有400 萬公頃有待開發。

 

投資優勢

(1)投資環境良好。

(2)人力資源豐富,用工成本低。

(3)土地資源價值高。

 

優勢農產品

胡椒;水果;大米;蔬菜;海鮮;橡膠和木薯等工業種植原料;畜禽養殖;農地投資

 

項目對接

(1)想做農產品收購,我們提供貨源;

(2)想自己承包的,我們提供土地;

(3)想做加工廠的我們提供牌照廠址和運輸服務等。

7.柬埔寨商超行業

隨著金邊市民對商場超市購物的需求日益增加,柬埔寨新增的商場超市項目不斷增加。雖然越來越多的商場超市已開始運營,但尚不能滿足國內和國外旅客消費者的需求。

 

投資前景:

(1)消費方式轉變。

(2)大型超市需求大。

(3)娛樂消費綜合體潛力大。

(4)商場面積增長空間大。

 

由於柬埔寨本地人有很強的家電更新需求和日用品消費需求,將中國質美價廉的家用電器和日常生活用品引入柬埔寨,建立以銷售中高端中國商品的品牌商超。例如大張、丹尼斯、胖東來,引入中國商超管理理念和經營模式,以低廉優惠的價格和良好的服務,提供價廉高端享受的購物體驗。與日本超市進行競爭,必然能快速佔領市場,獲取難以想像的巨額利潤。

 

項目對接

我們可提供商超牌照辦理,已經選好了市中心核心地點。另外在品牌塑造、產品供應、營銷推廣、加盟代理等商業模式方面提供資源和渠道。

 

8.柬埔寨醫療市場

目前,柬埔寨醫療衛生狀況在亞洲處於較低水平,醫療保健還不能適應醫療發展需要,醫療基礎設施比較滯後,目前柬埔寨人民就醫情況:

 

1.柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到泰國與越南等鄰國尋找更好與信賴的醫療服務;

 

2.假如是普通的感冒、發燒,民眾一般在路邊的藥店買非處方藥。許多柬埔寨民眾不信任國產藥,經濟稍微寬裕一些的人都會用進口藥,因此柬埔寨社會非常依賴外國進口藥物,這些進口藥物大部分是從印度、中國等鄰國進口;

 

3.柬埔寨醫療保險的缺乏,致使國人將大量的收入花在醫療方面。

 

醫療商機

政府和來自世界各地發展夥伴致力於改善衛生系統;所有醫院和1000 多個醫療中心在柬埔寨急需求高質量的藥物,醫藥用品和設備;建立國際和民營醫院和診所導致對高質量的藥品和醫療產品的需求;柬埔寨是未來的新興醫藥市場。醫藥市場55%​​的份額是由進口,還有當地偏愛外國藥物具有重要意義。柬埔寨的醫療市場正在積極的關注國外引進以增加醫療市場機會。

 

對接項目

建設醫養結合的大型國際醫院和醫療保健醫院的投資合作項目。大型國際醫院將在柬埔寨首都金邊建設,包括500 張床位的住院病房(目前金邊各大醫院床位是在150-400 床),可容納每日2000 人次病人的門診部,急救中心;